양도소득세 계산 방법 및 1세대 1주택 비과세 요건

양도소득세 계산 방법 및 1세대 1주택 비과세 요건

 

 

목차

• 양도소득세란?
• 양도소득세 계산 방법
• 양도소득세 세율
• 1세대 1주택 비과세 요건
• 조정대상지역 세금 규정

 

 

양도소득세란?

양도소득세는 부동산, 주식 등의 자산을 매도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 부동산을 팔아서 차익이 생기면 이에 대해 세금을 납부해야 합니다.

 

 

양도소득세 계산방법

 

양도소득세 계산 방법

양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

양도소득세 = (양도차익 - 필요경비 - 장기보유특별공제) × 세율 - 누진공제액
    

• 양도차익 = 매도가격 - 취득가격
• 필요경비 = 취득세, 중개수수료 등
• 장기보유특별공제 = 보유기간에 따라 감면

양도소득세 세율

보유 기간에 따라 세율이 달라집니다.

보유 기간	세율
1년 미만	45%
1년 이상 2년 미만	35%
2년 이상	6%~45% (누진세율 적용)

1세대 1주택 비과세 요건

1세대 1주택의 경우 일정 조건을 충족하면 양도소득세가 면제됩니다.

• 보유 기간 2년 이상
• 주택 가격 12억 원 이하
• 2년 이상 거주 요건 충족 (조정대상지역의 경우)

조정대상지역 세금 규정

조정대상지역에서는 세금 부담이 더 큽니다.

• 다주택자 중과세 (2주택: +20%, 3주택 이상: +30%)
• 비과세 요건 강화 (2년 거주 필수)
• 장기보유특별공제 혜택 축소

📌 최신 세법은 국세청 홈페이지에서 확인하세요.

 

https://www.nts.go.kr/

국세청